内环最后滨江地块 · 11万㎡滨江综合体 · 稀缺独栋甲级办公楼
新岸商业中心位于上海市浦东新区滨江大道1655弄1-9号，是恒基兆业地产集团和上海地产集团的合资项目，项目总建筑面积约11万平方米，其中办公建筑面积约6.2万平方米，商业约1.5万平方米，近500个停车位。
项目包含2栋11层滨江独栋办公楼及1栋12层甲级办公楼，以300米长绿化连廊串联5栋高端临街商业，打造工作生活一体化空间。项目获LEED金级预认证及绿建二级认证，大堂层高9米，得房率78%-84%，是内环最后一批整体开发的滨江区域，承载陆家嘴东拓重要版图。
两大国企联合开发，品质保障
4/14号线浦东大道站约400米
2栋独栋+1栋甲级，内环最后滨江地块
绿建二级+LEED金级预认证双认证
硬核产品力 · 全方位办公配置
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 项目地址 | 浦东新区滨江大道1655弄1-9号 |
| 开发商 | 恒基兆业地产集团&上海地产集团 |
| 总建筑面积 | 110,210.15㎡ |
| 办公面积 | 61,133.60㎡ |
| 商业面积 | 15,347.15㎡ |
| T1栋 | 16,167㎡（11层）整层1602~1839㎡ |
| T2栋 | 16,161㎡（11层）整层1602~1839㎡ |
| T3栋 | 30,299㎡（12层）整层2809~2946㎡ |
| 大堂层高 | 9米 |
| 整层净高 | 3米 |
| 得房率 | 78%~84% |
| 架空地板 | 150mm |
| 电梯配置 | T1/T2:客梯4+货梯1；T3:客梯6+货梯1 |
| 停车位 | 479个 |
| 物业费 | 42元/㎡/月 |
| 物业公司 | 星卓物业 |
| 租金单价 | 6.5~8.8元/㎡/天 |
| 分割面积 | 300㎡~整栋 |
| 建筑认证 | LEED金级预认证+绿建二级 |
实景呈现 · 感受滨江独栋魅力
T1/T2整层1602~1839㎡ · T3整层2809~2946㎡
T1/T2栋各11层，整层1602~1839㎡；T3栋12层，整层2809~2946㎡。得房率78%-84%，大堂层高9米，整层净高3米，300㎡起租至整栋均可。
现房出租 · 300~整栋灵活分割 · 国企品质保障
内环滨江稀缺独栋
国企开发品质保障
价格优惠可面谈
300㎡起租
整层/分割均可
得房率78%-84%
星卓物业
含中央空调
479个停车位
T1/T2栋大堂层高9米，彰显企业形象
2栋11层独栋+1栋12层甲级，灵活选择
5栋连栋商业，300米绿化连廊串联
充足停车位，满足商务接待需求
浦东美术馆、1862艺术中心、民生码头
4/14号线浦东大道站约400米
距陆家嘴1.5公里 · 双轨交上盖 · 30分钟达两大机场
入驻新岸商业中心 · 享张江科学城多重政策红利
浦东新区发布《加快推进人工智能产业高质量发展行动方案》，对入驻张江科学城的AI大模型企业给予最高500万元研发补贴。上海市《促进人工智能产业发展条例》明确支持大模型训练与智能软件开发，提供算力补贴和应用场景开放。项目距陆家嘴1.5公里，享受浦东AI产业专项扶持。
最高500万研发补贴浦东新区作为上海数字经济核心区，对数字广告、数字文创企业给予营收增长奖励和办公用房补贴。张江科学城被列为上海市数字经济特色园区，入驻企业可享"一企一策"精准扶持，AI数字广告企业最高可获300万元/年奖励。项目配套1.5万方商业，助力数字经济企业发展。
最高300万/年奖励上海市《集成电路产业发展条例》对设计、制造企业给予税收优惠和租金补贴。浦东新区对智能机器人、技能机器人企业提供场地租金减免，最高3年免租。沿沪宁协同发展战略下，浦东承接长三角集成电路与智能制造产业转移，享受跨区域协同政策。
3年租金减免上海市《生物医药产业发展行动计划》支持创新药研发，临床试验最高资助3000万元。浦东新区依托张江药谷，对医药研发企业提供税收返还和人才公寓支持。项目距张江科学城仅数公里，配套完善，助力医药企业招才引智。
最高3000万资助💡 特别提示：新岸商业中心位于浦东新区滨江大道1655弄1-9号，地处陆家嘴东拓核心区，同时享受浦东新区级 + 上海市级 + 国家级三重政策叠加。项目紧扣浦东"十四五"战略，重点承接"人工智能 + 集成电路 + 生物医药"三大核心产业。沿沪宁协同战略下，入驻企业还可享受长三角一体化专项扶持。具体政策以最新发布为准，欢迎来电咨询。
内环滨江稀缺独栋 · 距陆家嘴1.5公里 · 现房出租
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